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Centre d’études et documentations immobilier

Comment améliorer sa note DPE ? - 19/09/2021

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique  est un diagnostic obligatoire depuis 2006 pour toutes les ventes immobilières et depuis 2007 pour ce qui concerne les locations.

Le DPE permet aux  acquéreurs ou locataires de connaitre les  performances énergétiques de leur futur logement, c'est-à-dire le cout nécessaire pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE (diagnostic de performance énergétique) perd son coté informatif mais devient opposable.
Sa présentation et sa méthode de calcul ont également été modifiées.

Le DPE devient plus lisible et plus fiable.

Il reste toujours un outil essentiel de valorisation du bien. Un logement énergivore ou polluant est très mauvais pour le porte monnaie, avec des factures énergétiques qui s’envolent, et une perte d’attractivité pour les futurs acquéreurs ou locataires.

Dans ce cas,  comment améliorer sa note de DPE et surtout sa consommation énergétique?

C’est quoi le DPE ?

Pour être lisible et compréhensif rapidement le DPE est composé de deux étiquettes :

  • L'étiquette énergie qui concerne la consommation énergétique, notée de A à G (du plus économe au plus énergivore).
  • L'étiquette climat qui indique la quantité de gaz à effet de serre émise par son occupation, également notée de A à G (du plus respectueux de l’environnement au plus polluant).

Dans les faits, ce DPE est effectué par un professionnel certifié qui analyse :

  • la situation et l'orientation du logement
  • les performances des appareils de chauffage, de climatisation et de production d'eau chaude sanitaire
  • la nature et l'épaisseur de l’isolation thermique
  • la qualité des vitrages et ouvrants
  • La ventilation
  • Les auxiliaires

Le rapport DPE, outre les étiquettes, contient un descriptif détaillé du logement, ainsi que des préconisations de travaux pour améliorer ses performances énergétiques.
 

Améliorer son DPE en améliorant l’isolation thermique du bâtiment.

Les travaux d’isolation thermique sont très rentables pour améliorer les performances énergétiques. En effet, un chauffage très performant ne peut pas combler les déperditions thermiques générées par une mauvaise isolation ! Selon l’Ademe (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), dans un logement mal isolé, 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit, 15 à 20 % par les murs et 10 à 15 % par les fenêtres.

Les actions  à privilégier sont :

-           l’isolation de la toiture, si celle-ci laisse à désirer et l’isolation des combles perdues ou habitables, par l’intérieur ou l’extérieur, tout suivant la configuration du logement.

 

-          l’isolation des murs, par l’extérieur si cela est possible. Elle permet de couper les ponts thermiques qui sont des sources importantes de déperdition. Cette solution n’entraîne aucune perte de surface habitable, ce qui n’est pas négligeable-

-          L’isolation des fenêtres. Installer des doubles vitrages, voir même du triple vitrage performant, supprime grandement les effets parois froides et limite considérablement les déperditions thermiques.

La mise en place de volets isolants vient renforcer cette isolation, tout comme le calfeutrage ou le remplacement d’une porte d’entrée ou de garage mal isolée.

 

Améliorer sa note DPE en améliorant le système de chauffage

Le chauffage fait parti des postes de dépense les plus importants dans un logement. Pour réduire les factures d’énergie, des moyens simples suffisent parfois :

  • Installation de robinets thermostatiques pour mieux contrôler la température des radiateurs dans chaque pièce
  • Installation de système programmable pour réguler automatiquement la température
  • Calorifugeage des tuyaux de circulation d’eau chaude pour le chauffage ou ‘eau chaude sanitaire

Cependant si le système de chauffage n’est pas performant, ces simples astuces ne suffiront pas à améliorer votre note DPE.
Dans ce cas le remplacement de votre système de chauffage peu performant est alors à envisager.
Opter de préférence pour une chaudière à haute performance énergétique ou une pompe à chaleur géothermique ou air/eau.
L’eau chaude sanitaire est également un poste important dans les étiquettes énergétiques du DPE. L’installation d’un système de production d’eau chaude économe en énergie, comme un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire, permet d’améliorer fortement son étiquette DPE.


Information : l'interdiction des chaudières fioul et gaz n'est effectif que dans les constructions neuves, et n'est  donc pas applicable pour une rénovation.

Pour améliorer son DPE et obtenir des aides de l’état, de la région voir des communes, l'audit énergétique est un outil défini comme performant et utilisé comme levier pour enclencher la rénovation des bâtiments d’habitation. C'est dans cette optique que l'état et certaines collectivités locales ont mis en place des subventions pour l'audit énergétique des maisons individuelles.

 

Comment réaliser un audit énergétique ouvrant droit aux aides de l’état ou des collectivités locales ?

Les modalités de réalisation et le contenu d'un audit énergétique et ses modalités de réalisation ont été définis par l'arrêté du 30 décembre 2017.

L’équipe de CE-DI reste à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Contactez nous par mail ou par téléphone au 04.50.60.17.08


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